UBICAZIONE E COLLEGAMENTI
L’edificio è inserito in un’area a verde ubicata ad est di Roma, confinante con il G.R.A., tra lo svincolo dell’Autostrada Roma L’Aquila e quello de la “Rustica”, in posizione centrale tra i due e dominante sull’intera zona.
Le principali viabilità di collegamento con il centro cittadino sono costituite, oltre che dal tronco di penetrazione urbano dell’Autostrada Roma-L’aquila che è direttamente collegato alla tangenziale Roma Est dalle vie Collatina e Prenestina.
Gli svincoli precitati del G.R.A., distanti meno di 500 metri, consentono un rapido collegamento con le Autostrade, nonché con le principali Strade Statali.
Recentemente, è stata attivata davanti al complesso, sulla linea Roma-Pescara, la fermata “La Rustica” della linea metropolitana FM”, che consente il rapido collegamento con il nodo di scambio Stazione Tiburtina.
CONSISTENZE
- Edificio Fuori terra (uffici e servizi comuni) 6.980 mq
- Edificio entro terra (archivi depositi e centrali) 615 mq
- parcheggi attrezzati e viabilità 10.500 mq
- verde attrezzato 1.000 mq
DESCRIZIONE SINTETICA DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
OPERE EDILI
La struttura dell’edificio è realizzata da elementi prefabbricati e/o in opera in c.a., sia per quanto riguarda i solai che per i pilastri e le travi.
Sono state realizzate pareti divisorie complete di intonaci civili per intero eseguite in laterizi e malta cementizia per la realizzazione dei servizi igienici e disimpegni, in conglomerati di lapillo per la realizzazione delle centrali tecnologiche, vani scala e archivi.
La pavimentazione di tutte le aree interne degli edifici di forte traffico di persone (corridoio, box manutenzione, scale, pianerottoli), escluso uffici, laboratori, ambienti delle centrali tecnologiche ed ambienti ove è previsto il pavimento tecnico sopraelevato, è in gomma a bolli bassi spessore 4 mm.
I tutti i piani negli ambienti ad uso uffcio è stato installato un pavimento in legno su supporto in pvc, classe 1.
La pavimentazione dell’atrio è in marmo levigato.
La pavimentazione del 6° e del 5° piano è in parquet di legno pregiato (rovere) opportunamente incollato su idoneo massetto con collante speciale.
La pavimentazione dei locali: mensa living e bar è in cubetti di porfido del Trentino alto adige, posati sul letto di sabbia e successivamente levigati e lucidati.
Nel locale C.D.E., locale centrale telefonica e open space è stato installato un pavimento tecnico sopraelevato mediante pannelli in conglomerato cementizio additivato con materiali ignifughi e rivestiti in materiale linoleum omogeneo.
La pavimentazione del locale auditorium
La pavimentazione dei servizi igienici è in piastrelle ceramiche.
Al di sotto del piano di posa del pavimento dei servizi igienici è stato disposto uno strato impermeabilizzante.
I locali ad uso archivio, depositi e centrali tecnologiche sono pavimentati in cemento industriale colorato con spolvero superficiale di quarzo sferoidale, con giunti antilesione opportunamente ripartiti.
La centrale termica è pavimentata in gress rosso compreso lo zoccolino.
La pavimentazione esterna dei marciapiedi è in quadretti prefabbricati con graniglia di fiume in vista.
L pavimentazione esterna dei marciapiedi del giardino e del parcheggio antistante l’ingresso principale al piano seminterrato è in cubetti di porfido del Trentino Alto Adige.
Nel locale adibito a sala riunioni al primo piano è stata realizzata una gradinata in legno rivestita in gomma a bolli con sottostruttura metallica atta a creare le condizioni più idonee per l’attività cui è destinata.
- RIVESTIMENTI OPERE DA PITTORE
Tutte le pareti interne intonacate degli immobili, salvo quelle relative ai servizi igienici, ai locali destinati a centrali tecnologiche e alle intercapedini, sono trattate con rivestimento vinilico tipo RESINFLAX e rifinite con battiscopa di alluminio preverniciato a fuoco.
Le pareti dei servizi igienici sono rivestite a tutt’altezza con piastrelle di ceramica.
Le pareti dei servizi igienici del 6° piano sono in mattonelle di travertino stuccate, levigate e lucidate.
Le pareti dell’auditorium e le pareti del 5° piano (solo corpo lato ferrovia) sono rivestite in tessuto e quelle del piano 6° sono rivestite in legno pregiato (noce).
Le suddette pareti sono complete di battiscopa in alluminio anodizzato h. cm. 10 fissato a parete e di legno pregiato al piano 6°.
Tutte le pareti intonacate ed i soffitti a vista sono rifinite a tinta lavabile.
Le pareti in c.a. sono rivestite con pittura al quarzo plastico liscio.
Tutte le strutture in ferro sono state preparate con doppio strato antiruggine e verniciate con pitture a smalto sintetica.
L’edificio ha una facciata esterna costituita da un reticolo nella zona lucifera realizzato con infissi in lega di alluminio preverniciato “semistrutturale” con vetri camera costituiti da 2 lastre di cristallo di cui l’esterna riflettente. Mentre la zona parapetto è costitutita da lastre in granito per i fronti laterali e in lastre di cristallo riflettente per le testate.
Le scale sono rivestite all’esterno in lamiera di alluminio.
Sono stati installati in elementi metallici smontabili in alluminio preverniciato, completi di struttura portante in acciaio zincato con isolante termoacustico superiore negli ambienti ad ufficio, con l’inserimento di una fascia centrale in quadretti di legno e cartongesso alternati tra loro.
Sono stati realizzati setti acustici in corrispondenza delle pareti mobili per una migliore in sonorizzazione degli ambienti.
Il controsoffitto degli atrii al piano terra e del piano 6° è realizzato con doghe speciali tipo HD poste in opera su struttura metallica per l’alloggiamento di plafoniere particolari.
Il controsoffitto della mensa e del living al piano seminterrato e open space al piano terra è realizzato in fasce di elementi metallici modulari e in fasce di elementi in fibre minerali.
I controsoffitti delle scale interne che collegano piano terra piano seminterrato e piano 5° piano 6° sono del tipo grigliato.
Il controsoffitto del locale auditorium è in cartongesso su struttura in acciaio zincato.
7 - PARETI MOBILI
Le pareti interne realizzanti gli ambienti destinati ad uffici sono costitutite da elementi modulari ed intercambiabili autoportanti in sandwinch coibentati di lamiera di aciiaio preverniciata a fuoco.
Le porte degli ambienti uffici sono in lastra di cristallo temperato opacizzato.
Le porte degli ambienti uffici sono in lastra di cristallo temperato opacizzato.
Le pareti del 5° piano (lato ferrovia) sono rivestite in tessuto, mentre quelle del piano 6° sono in legno pregiato (noce).
Le strade ed i piazzali sono stati realizzati previo livellamento e rullatura del piano del cassonetto, con doppio strato di conglomerato bituminoso di base ed uno strato di usura con inerte siliceo.
E’ stata realizzata la formazione di prato nelle zone prospicienti all’edificio e una fascia lungo la recizione.
Sono state messe a dimora piante di essenza forestale di vario tipo, di altoe medio fusto.
La recinzione del parcheggio è stata realizzata su muro di contenimento in c.a., h cm. 30 circa, con elementi modulari prefabbricati in ferro zincato.
Detta recinzione ha una altezza media di circa mt. 2.00 e quest’ultima dotata di cancelli motorizzati e videocitofoni con comando dal controllo accessi situato nell’atrio a piano terra e dal gabbiotto sito in prossimità del cancello principale.
La recinzione perimetrale che cinge solo i corpi di fabbrica ha una altezza totale di mt. 2,10 eseguita con muretto di base h 0,70 circa rivestito in peperino con sovrastante struttura in montanti di ferro e lastre di vetro stratificato di sicurezza.
IMPIANTI TECNOLOGICI
Tutti i locali fuori terra sono dotati di impianti aventi le caratteristiche adeguate ad una utilizzazione ad uso ufficio e laboratori che qui di seguito si descrivono dettagliatamente.
I locali destinati ad archivio, magazzino e centrali tecnologiche sono invece dotate dei soli impianti espressamente indicati in apposito paragrafo della presente relazione.
PRINCIPALI CARATTERISTICHE DEI SINGOLI IMPIANTI TECNOLOGICI
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
Sono presenti apposite centrali che assicurano il trattamento dell’aria esterna da inviare opportunamente canalizzata attraverso il controsoffitto nei vari ambienti; risultano inoltre installati mobiletti fan-coils lungo i perimetri esterni.
Gli impianti di condizionamento comprendono quindi.
- Centrale termica: n.- 3 caldaie da 500.000 kcal alimentate a gas metano
- N.2 gruppi frigoriferi marca trane del tipo centrifugo
- N. 1 CDZ Mensa da 10.000 mc/h
- N. 1 Termoventilatore Cucina da 8.000 mc/h
- N. 2 CDZ Uffici da 32.000 mc/h cad.
- N. 1 CDZ Auditorium da 11.000 mc/h
I suddetti gruppi di Trattamento Aria Ambiente: provvedono al condizionamento di tutti i locali. Sono garantite in tutti i locali con presenza di persone le seguenti condizioni termoigrometriche:
Estate
Esterno 34°C 60% umidità
Interno 27°C +- 1 50% U.R. + - 5%
Inverno
Esterno 0°C 75% umidità
Interno 20°C + -1 50% U.R. + - 5%
I locali mensa e cucina sono dotati di impianti di climatizzazione autonomi ad uso esclusivo dei medesimi.
I locali Gruppi di continuità, centrale telefonica, centro stella dati, locali tecnici di piano sono dotati di impianti autonomi di condizionamento.
CENTRALE TERMICA
La funzionalità della centrale termica, è quella di assicurare la produzione del calore necessario al riscaldamento dell’acqua che raggiunge i mobiletti fan-coils e le piastrine radianti nel periodo invernale.
CABINA DI TRASFORMAZIONE
La cabina di trasformazione risulta equipaggiata con n. 3 trasformatori isolati in olio siliconico della potenza di 1000 kva cadauno.
Detti trasformatori, protetti ciascuno con unità singole di media tensione equipaggiate con interruttore a volume ridotto, fanno capo ad un quadro di BT, dal quale vengono alimentati tutti i quadri di smistamento dell’energia ai diversi settori e alle diverse utenze.
In particolare, da questo, vengono alimentati i seguenti quadri:
- Quadri elettrici di smistamento
- Centrale termica
- Centrale Telefonica
- Sala Pompe
- Illuminazione esterna
- Illuminazione cucina e mensa
- Illuminazione di sicurezza
- N. 2 gruppi frigo
- Impianti di condizionamento
- Garage
- FM macchine cucina
GRUPPI FRIGORIFERI
La funzionalità dei gruppi frigoriferi è quella di assicurare acqua refrigerata necessaria al trattamento dell’aria primaria ed ambiente degli impianti di condizionamento.
GRUPPI TRATTAMENTO ARIA AMBIENTE
Questi gruppi provvedono al condizionamento di tutti i locali, ad esclusione di quelli al piano seminterrato destinati ad archivi, magazzini, centrali tecnologiche, oltre che ai servizi igienici.
Sono garantiti, negli ambienti con permanenza di persone, le idonee condizioni termoigrometriche.
Canalizzazioni e tubazioni:
Le canalizzazioni per la distribuzione dell’aria sono prevalentemente contenute nel controsoffitto.
Le tubazioni sono rivestite con materiale termoisolante.
RADIATORI E FANCOILS
I fancoils sono muniti di filtro, griglie,motore elettrico con commutatore di velocità, valvole di interruzione e termostati.
I pannelli radianti, previsti nei servizi igienici, sono completi di valvola termostatica e detentore.
IMPIANTO ELETTRICO
Questo impianto prevede:
- Centrale elettrica con accesso dall’esterno necessaria alla trasformazione di energia da M.T. in B.T. per il funzionamento dei servizi del complesso.
- Colonne montanti e circuiti di distribuzione luce F.M. adeguati per una utilizzazione dei locali ad uso uffici.
I cavi impiegati sono del tipo per tensione in esercizio.
Per la distribuzione sono previste tubazioni e passerelle metalliche a controsoffitto.
In ogni zona di edificio sono presenti quadri elettrici di distribuzione suddivisi in due sezioni (normale e continuità) con protezioni magnetotermiche e differenziale per ciascun circuito.
A partire dai suddetti quadri elettrici di zona e di reparto vengono alimentate le utenze terminali, quali: Plafoniere, prese, ecc., a mezzo linee dorsali correnti al di sopra dei controsoffitti dei corridoi e linee terminali in tubazioni e/o canaline di pvc autoestinguente.
- Quadro generale di B.T. per il controllo di vari circuiti.
- Quadri di centrale per ogni singolo impianto tecnologico secondo norme CEI completi di interruttori generali, protezioni termiche dei motori e quant’altro necessario a garanzia del perfetto funzionamento.
- Quadri secondari che sono divisi in più circuiti luce normale completi di segnalazione ed accessori. Gli interruttori sono provvisti di protezione magnetotermica.
- Rete di terra. Rete di protezione per la messa a terra di tutte le apparecchiature di comando collegante prese, corpi illuminanti, pavimento tecnico sopraelevato, canali per l’aria, infissi metallici ed apparecchiature con opportuna corda di rame isolata.
I valori di resistenza ottenuti con gli spandimenti di terra sono nel rispetto delle norme vigenti e soddisfano le richieste delle case costruttrici di apparecchiature elettroniche.
IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE
L’impianto di illuminazione risulta realizzato a mezzo plafoniere con lampade fluorescente del tipo lineare diverso a secondo degli ambienti; in particolare i diversi ambienti risultano come di seguito equipaggiati:
- Stanze uffici. Plafoniere 2x36W con schermo lamellare ed ottica Dark light atte a garantire un livello medio di illuminazione pari a circa 300 lux;
- Corridoi: faretti ad incasso per lampade fluorescenti compatte della Martini illuminazione;
- Bagni: plafoniere stagne 2x36W IP 44 o 45
- Locali tecnici, depositi, archivi e garage: plafoniere stagne 3x36W IP 44 O 55
- Illuminazione esterna: corpi illuminanti da palo in policarbonato con lampade e vapori di mercurio da 125 W
- Illuminazione sicurezza:corpi autonomi con dispositivo automatico di intervento posti nei corridoi, negli atri e in prossimità delle uscite di sicurezza e comunque lungo tutte le vie di fuga controllati da sistema centralizzato “central Test”.
IMPIANTO PRESE DI ENERGIA
Ogni posto di lavoro è equipaggiato con n. 2 prese Unel alimentate da sezione di continuità e n. 1 prese Unel +2 prese ripasso aliementate da sezione normale 8in tutto sono installate circa 850 postazioni di lavoro).
Nei corridoi e nei locali di servizio sonmo installate prese 2x16A+T.
All’interno dei locali tecnici, risultano invece installate prese interbloccate 2x16a+T del tipo CEE.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L’impianto che deriva dai contatori della società erogatrice è completo di:
- Colonne montanti e rete di distribuzione acqua fredda realizzate in canna di ferro zincata, diametro opportuno, che garantisce l’alimentazione dei servizi e della rete antincendio. Sono previste saracinesche di intercettazione delle colonne e dei singoli gruppi di servizi. Le acque di scarico, attraverso scatole sifonate a pavimento raggiungono le colonne di scarico in ghisa.
- Apparecchi sanitari in porcellana vetrificata, rubinetteria e gruppi miscelatori da incassi, cassette di scarico, erogatori con scarico ad intermittenza per orinatoi. L’acqua calda, a tutte le apparecchiature installate, è fornita da scaldabagni elettrici.
IMPIANTO DI INNAFFIAMENTO
Realizzato all’esterno del fabbricato, con tubazioni di PVC per acquedotti, il tutto collegato direttamente alla rete e provvisto di saracinesche di sezionamento.
IMPIANTO FOGNATURE
Impianto a doppia rete di cui una per lo smaltimento delle acqua luride e l’altra di quelle chiare.
Lo stesso è realizzato in tubazione continua con ispezione in tubi di cemento per le acqua chiare e in gres in pozzetti di ispezione in cemento più impianto di depurazione per le acque luride.
IMPIANTO DI SOLLEVAMENTO
E’ stato realizzato l’impianto di ascensori atti a funzionare per il trasporto minimo di 8 persone ciascuno. Ciascun ascensore ha corsa propria, fermate a tutti i piani, cabina rivestita in acciaio inox, porte automatiche, prenotazione automatica.
La cabina costruita completamente in profilati di alluminio ossidati anodicamente o in acciaio inox, pavimento e cielino sono rivestiti in linoleum e l’illuminazione è a luce diffusa.
Le porte di cabina e di piano sono del tipo scorrevoli automaticamente e abbinate.
Dispositivo di riporto al piano in caso di assenza di corrente.
IMPIANTO DI PROTEZIONE SCARICHE ATMOSFERICHE
E’ realizzata una gabbia di Faraday a protezione dell’edificio con maglie orizzontali e verticali rispondenti alle norme in vigore.
IMPIANTO ANTINCENDIO
Sono previsti.
- Un impianto ad idranti con accesso diretto dall’Acquedotto comunale con idranti UNI 45 installati al piano seminterrato ed ai piani superiori secondo le prescrizioni dei VV.FF. vigenti.
- Sono previsti sempre secondo norma gli attacchi per motopompe UNI 70. impianti di rilevazione incendi nei corridoi, negli atri, nell’auditorium, nella biblioteca e nella sala mensa.
- Apparecchiature mobili di estinzione.
IMPIANTI TECNOLOGICI DEI LOCALI DESTINATI A MAGAZZINI ED ARCHIVI
LOCALI DESTINATI A MAGAZZINI ED ARCHIVI
Detti locali sono dotati di impianto di termoventilazione ad aerotermi idoneo a garantire le condizioni termoigrometriche.
Di impianto elettrico costituito da impianto di illuminazione atto a garantire un livello illuminotecnica oltre che di prese F.M. in quantità adeguate alle esigenze di servizio.
LOCALI DESTINATI A CENTRALI TECNOLOGICHE
Detti locali sono dotati di impianto elettrico costituito da impianto di illuminazione atto a garantire un livello illuminotecnica, oltre che di prese F.M. in quantità adeguate alle esigenze di servizio.
Inoltre è stato realizzato un impianto di ventilazione adeguato alle esigenze delle apparecchiature installate e rispondente alle norme di legge.
ATTREZZAGGI ED IMPIANTI SPECIALI
IMPIANTO MENSA E CUCINA
E' installata una mensa aziendale completa di cucina, dispensa, servizi ed accessori ubicata al piano interrato per la preparazione dei pasti, sistema di distribuzione tipo Free-Flow, mensa arredata il tutto per una potenzialità di circa 850 pasti giornalieri.
CABLAGGIO STRUTTURATO FONIA E DATI
L'edificio è dotato di cablaggio strutturato UTP cat. 6 con 4 terminazioni RJ45 cat. 6 per ogni posto di lavoro, in ogni piano sono installati uno o più armadi concentratori dai quali si diramano i collegamenti al centro stella fonia con cavi in rame ed al centro stella dati con cavi in fibra ottica. E' installata una centrale telefonica a microprocessore equipaggiata per 2 flussi esterni e 900 interni, completa di quota parte apparecchi telefonici.
L'edificio è servito da rete ATLANET in Fibre Ottiche per servizi di fonia, dati e multimediali.
IMPIANTO DI RIVELAZIONE E SPEGNIMENTO INCENDI
L'edificio è dotato di impianto per la rilevazione dei principi di incendio del tipo analogico indirizzato. I rilevatori sono installati nei corridoi, ed in tutti gli ambienti compresi uffici.
In tutti i piani in corrispondenza delle uscite di sicurezza sono installati avvisatori manuali a rottura di vetro, le segnalazioni di allarme avvengono localmente a mezzo di dispositivi ottici ed acustici e con sistema di diffusione sonoro di messaggi automatico e manuale da posto di controllo presidiato. E' inoltre installato un impianto di spegnimento automatico di incendio con GAS FM200 nei locali Gruppi di Continuità e centrale telefonica.
SICUREZZA E ANTINTRUSIONE
L'edificio risulta dotato di impianto tv.cc. Il perimetro esterno risulta sorvegliato per mezzo di un sistema di televisione a circuito chiuso. Il controllo di intrusione nell'edificio risulta realizzato a mezzo di sensori di allarme sugli accessi principali e sulle porte di emergenza e barriere a raggi infrarossi su tutto il perimetro.
LOCALE DESTINATO A C.E.D.
Detto locale è dotato di impianto elettrico costituito da impianto di illuminazione atto a garantire un elevato livello illuminotecnico, oltre che di prese F.M. in quantità adeguate alle esigenze di servizio.
Inoltre è stato realizzato un impianto di ventilazione e condizionamento adeguato alle esigenze delle apparecchiature installate e rispondente alle norme di legge.
ENERGIA PREFERENZIALE IN CONTINUITà ASSOLUTA
A servizio di tutte le utenze definite "postazioni di lavoro" è previsto un sistema di continuità con gruppi statici ed accumulatori ermetici da 400 KVA aut. 10', il sistema oltre ad essere alimentato da rete prevede una alimentazione di emergenza da gruppo elettrogeno azionato da motore Diesel potenza 630 KVA contenuto entro cofanatura insonorizzata e dotato di dispositivi di commutazione automatica.
|
